不征收房地产税的地方，房价一定会出泡沫？
樊纲谈及当下调控政策表示：他赞同对楼市采取短期的调控政策，但不赞同采用限价的办法，因为这意味着彻底否定市场的定价机制。他认为，征收房地产税的地方，房价未必就没有泡沫；但不征收房地产税的地方，房价一定会出泡沫。(21世纪经济报道)文章源自很文博客https://www.hinwi.com/很文博客-https://www.hinwi.com/40746.html
文章源自很文博客https://www.hinwi.com/很文博客-https://www.hinwi.com/40746.html
说这话的可不是一般人。按照搜狗百科的介绍，樊纲现任中国经济体制改革研究会副会长，中国改革研究基金会理事长，国民经济研究所所长，中国（深圳）综合开发研究院院长。2015年06月15日，经国务院批准，任命樊纲为央行货币政策委员会委员。文章源自很文博客https://www.hinwi.com/很文博客-https://www.hinwi.com/40746.html
显然，樊纲教授位高权重话语权自是强势。不过，对教授的这番言论，我却不以为然。文章源自很文博客https://www.hinwi.com/很文博客-https://www.hinwi.com/40746.html
如果说，教授是为了国内出台房地产税造势，这没有啥说的。房价有泡沫，这不是好事。本来房价就已经很高了，再加上泡沫的话，不就高的无法让普通人接受了吗？而高的房价，尤其是远远超出普通人收入承受能力的房价，对社会影响那是相当的大。文章源自很文博客https://www.hinwi.com/很文博客-https://www.hinwi.com/40746.html
高的房价，正如樊纲教授所说的那样，需要“六个钱包”来支撑。而这样以来，就将严重的透支了社会的购买力，让“六个钱包”的主人缺乏养老治病的保障，其社会后果有点不堪。如此以来，必须对房价要“控制”。文章源自很文博客https://www.hinwi.com/很文博客-https://www.hinwi.com/40746.html
怎么“控制”啦？樊纲教授的观点很有道理，不应该用“限价”的办法。毕竟，这种人为的限制商品房的价格，明显的就是违背了“市场在资源配置中起决定性作用”的规则，也就是彻底的否定了市场的定价机制。文章源自很文博客https://www.hinwi.com/很文博客-https://www.hinwi.com/40746.html
但是，接下来樊纲教授说，征收房地产税的地方，房价未必有泡沫，而不征收房地产税的地方，房价一定会出泡沫，这就未必了。
世界上征收房地产税的前提，就是房地产是私人所有的。而我国啦？用任大炮先生的话来说，就是征收房地产税在我国缺少法理基础。就是要征收，起码也要将相关的税费降下来。当然了，至于是否真正的解决房地产私有问题，这是另一回事。要知道，当年82宪法一句话“公有”时，也没有遇到任何异议。房地产是否私有或者有时间限制的公有，都不存在会“制约”房地产税出台的条件。
征收房地产税的地方，房价是否有泡沫，这都是次要问题了。高房价低房价，其关键在于供需关系。商品房的供给与需求，才是决定房价的前提，而当我国因为土地财政的缘故，政府有意识的“控制”土地供给时，也就直接“控制”了商品房的供给。到此，商品房的需求就看人们对房子的需要了。
不征收房地产税的地方，从某种程度上来说，算是减少了人们持有房地产的“成本”，但是，房价是否一定会出泡沫，这到未必。前面说了，决定房价高低的重要因素是供给，这方面在我国是政府在“控制”。而决定房价的另一个因素的需求端，在我国的当下却有着特殊性。
特殊性表现在两个方面，其一是人们对城市或者说大城市的商品房需求是持续增加的，其二是我国M2增加远超GDP增速的情况下，相比较而言，商品的保值与增值的效应非常的明显。对我国绝大多数人来说，除过商品房“踏实”以外，其它所有的理财存款证券市场都充满了风险与“坑”，有且只有商品房从1998年至今，都是处于增值的状态。
如此，就是说，我国房价高，其中的泡沫就是多发的货币和保值的需求。商品还是这些商品，可是货币多了，不涨价咋办呢？而且我国有意识的控制土地的供给，商品房需求多，又能保值，自然就是房价猛涨了。猛涨的房价，肯定会有不小的泡沫，只是这个泡沫与是否征收房地产税有啥关系呢？
没有啥关系嘛。高涨的房价与是否征收房地产税没有必然的关系，相反，在刺激经济不断货币“放水”的情况下，即就是征收房地产税，房价依然还会猛涨的，此时房价中的泡沫并不会因为征收了房地产税而被挤出。
房地产税可在一定程度上调节楼市的供需关系，是肯定要实施的，樊纲教授直言。肯定要实施，那就实施吧，政府要征收房地产税，我们也只能抱怨几句，还能有啥“反对”的方式呢？显然，樊纲教授为征收房地产税摇旗呐喊，这才是其如此言说的真实目的。楼市的供求关系，在当下的现实中，房地产税根本不会有多大影响的。有人指望着通过房地产税降低房价，那只是“做梦”而已。
存款缩水严重，赶不上CPI；理财吧，各种陷阱太多，尤其是P2P处处炸雷，人们的血汗钱打水漂连声音都没有；买房吧，凑首付艰难，而还房贷成为“房奴”，更是只能“压缩”内需了。于是，不管是否征收房地产税，不敢说其它吧，我国3亿多“中产”肯定只能是继续寄希望与商品房了。强大的需求之下，房价的泡沫只能是继续膨胀了。
其实，樊纲教授之类真的没有必要从理论上论证房地产税了。只要政府需要那就直接开征吧，现行的体制完全能够保证这样的措施无往而不利的。只是很多时候，我到很想弱弱的追问一句，为啥要征收房地产税呢？ 征收房地产税可以减少地方政府对土地财政的依赖，这样的说辞也太勉强了吧。那就直说吧，如今除过商品房之外，哪里还能有如此丰厚的“羊毛”呢！
文/闲言毛
评论